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一、项目概况
福建农林大学北区餐厅一至五层总面积约10625平方米。
二、维保范围
1、消火栓灭火系统。
2、火灾自动报警系统。
3、消防广播、消防电话系统。
4、防火分隔系统。
5、应急照明及疏散指示系统等。
6、防、排烟系统。
7、消防自动灭火联动系统。
8、中标方承诺为招标方购买不低于300万人民币的保险额度的公众火灾责任险，且承诺大于300万的按投标承诺额度购买，合同签订之日起，中标方必须提供相应保险额度的购买合同原件及保单交由招标方保管，保险和维保合同必须同时生效，否则合同自动作废，中标资格作废。
三、维保方式和技术要求
（一）消防系统维保（例行检修）。
1、每周进行一次日常检查。
⑴技术人员按每周1次，对招标方北区餐厅消防报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常运行。
⑵检查各消防水箱水位情况，确保消防水泵、消防喷淋泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常。
⑶对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保整个区域消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。
⑷发现以上隐患，在24小时内排除修复。重大隐患应立即与招标方配合采取应急措施。
2、每月进行一次单项检查。
⑴每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上。
⑵每月一次对报警系统的联动进行测试（测试需保证安全无事故，应选择在周末22：00以后6：00以前进行。）：首先报警主机调至自动档，在任意楼层用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源；把电梯迫降至首层；启动防火分隔区的防火卷帘门。
⑶每月一次对消防水系统的联动检查测试：
将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防泵。测试顶层消防栓出水是否正常。
⑷每月对消火栓箱内的消防设施：水带，水枪，消火栓头等进行一次检查。每月对所有的灭火器进行一次检查，确保灭火器完好有效。
3、在有招标方工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。
⑴在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。
⑵测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。
4、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：
a火灾自动报警系统
⑴火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能
⑵火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
⑶水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号
⑷对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验
⑸室内消火栓系统联动功能测试
⑹防火卷帘系统联动功能测试
⑺事故广播系统联动功能测试
b消火栓灭火系统
⑴启动运转消防泵
⑵主、备泵切换功能
⑶各阀门的启闭状态
⑷水泵结合器完好情况
⑸消防储水量及水质
c消防广播、消防对讲系统
⑴对楼层进行送话广播
⑵楼层与控制中心对讲
⑶机房、水泵房与控制中心对讲
d应急照明和疏散指示系统
⑴电源切换试验，外观完整
e对检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对一时无法解决的问题应立即报告招标方，同时采取应急措施。
5、每半年一次对报警系统的联动进行测试（测试需保证安全无事故，应选择在周末22：00以后6：00以前进行。）：首先报警主机调至自动档，在任意楼层用烟雾或按2～3个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源；把电梯迫降至首层；启动防火分隔区的防火卷帘门。
6、每半年一次对消防水系统的联动检查测试：将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防泵。测试顶层消防栓出水是否正常。
（二）故障突击抢修
当中标方接到招标方的故障通知书或电话通知时，在2小时内立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在12小时内修复。当需超过1天尚无法修复时，需书面通知招标方，招标方增加日常管理人员与中标方工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时中标方需增加技术力量，尽快修复故障。
（三）其它要求
1、中标方固定安排1名熟悉招标方消防系统的工作人员，负责招标方消防设施的维保。中标方派出的工作人员为中标方的正式员工。
2、做好消防设施资料建档工作，及时更新老资料。中标方在每次执行维保任务后，必须将维保记录表（写明维保内容、执行情况、时间等）经招标方安排的负责人签字确认后作为合同考核及付款凭证；未经招标方确认的，视为无效维护，不计入考核和付款凭证。
3、每月月末之前，将月度维护、检测记录报保卫处消防科备案。《消防设施维护、检测记录表》应由检测人员签字和中标方盖章。检测人员和中标方对出具的《消防设施维护、检测记录表》负责。
4、维保中所需的产品，有国家强制性要求或认证要求的，投标方必须采用国家强制性要求或认证的产品，如消防疏散指示灯，应急灯，防火防火卷帘门，防火门，感烟探测器，感温探测器，手动报警按钮，声光警报器，消火栓按钮，消防水带，灭火器，喷淋头，消火栓头等，所有维保中所需的产品，使用前须经用户方确认。
5、投标人需提供完整的消防设备零部件更换、维修价格表(需由报价供应商填报连同竞价文件一起上传)，漏报部件维修更换由中标人负责。维保中涉及更换的零件单价在200元（含）以下的由投标方承担，超过200元以上的配件更换费用由招标方承担，配件由招标方自主选择供应商购买。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，投标人应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待招标方认可后方可实施。
6、中标方中标后应马上对招标方的消防系统做出全面的检查，对消防系统在合同签订前已经存在的问题做出书面报告，并提出整改及维修方案。该次维修的材料费、人工费等维修费由招标方负责。该次维修经招标方确认完成后后续再出现的问题以及产生的材料费参照本条款第5项要求支出。
7、招标方有义务为中标方的维护保养工作提供所需的工作环境和条件，当系统设备必须进入停机检修时，招标方应予配合。当中标方接到招标方的故障通知时，应急抢修应在2小时内立即派员对该故障进行排除，严重故障应该在24小时内修复；普通维修1天内到达并落实。当超过2天尚无法修复时，需书面通知招标方，增加日常管理人员与维修工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时中标方增加技术力量，尽快修复故障。
8、如中标方在接到招标方多次通知和催促后仍未能及时前来维修，或两次以上未能修复的，招标方有权请第三方介入维修，由此引起的费用由中标方支付或在合同额中扣除。
9、中标方接到故障通知，响应时间愈期或超时的，第一次将进行书面警告，第二次扣罚相当于一个月的维保费用，第三次则视为违约，招标方有权终止委托合同，由此引起的所有损失，由中标方自行承担。
10、维保工作经消防部门检查，在维保范围内，控制点故障率≦5‰，能保证系统的正常运行，为合格；若存在问题超过5‰，扣除当年50%维保费用，由此造成的损失全部由中标方承担。中标方如未能履行合同导致消防系统缺乏维修保养而发生故障，对由此而发生火灾事故或因火灾事故所造成的后果负全部责任，招标方并保留追究中标方刑事责任的权利。
11、中标方有责任和义务配合招标方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。
12、中标人应全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从消防管理部门的技术指导。
13、维保合同两年壹签（合同期2020年10月15日至2022年10月14日）
14、因重大节日活动，消防安全需要，配合招标方对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。
15、中标方应完成《建筑消防设施检测技术规程》规定的年度对消防设施维护、保养的项目。
16、中标方应对招标方的技术人员、维修人员及操作人员进行免费培训，并且提供的负责培训的人员应具备同类产品3年以上的维修经验。
（四）安全责任
为了保证招标人消防系统维修保养工程的安全工作，招标人在进行消防系统维修保养前，对投标人派出维保人员进行口头安全教育（口头教育后，招标方无相关安全责任），其教育的主要内容为安全注意事项。投标人负责对消防系统维修保养人员的安全和治安教育，严格按照相关安全操作规程操作，做好安全防范措施，做到安全文明施工。投标人应确保双方人员财产安全，做到杜绝以下事故的发生（伤亡事故、火灾事故、触电、高空坠落、物体击、机械伤害、中毒、中暑等等）各类事故的发生，如因投标人工作原因发生任何事故，所造成的所有损失和责任均由投标人承担，与招标人无关。投标人要做到合法用工，工作人员相关证件齐全，如投标人违法用工造成的损失由投标人承担。
四、 付款方式
投标人中标后应马上对招标方的消防系统做出全面的检查，对消防系统在合同签订前已经存在的问题做出书面报告，并提出整改及维修方案，经招标人同意后实施。该次维修的材料费、人工费等维修费由招标方负责。该次维修经招标方确认完成后后续产生的费用按维保合同要求支出。维保期自整改确认完成之日算起，维保费用于二年维保期结束后一个月内付清（中标方须向招标单位出具正式税务发票）。维保中涉及更换的零件单价在200元（含）以下的由投标方承担，超过200元由招标方承担，超过200元以上的配件更换费用由招标方承担，配件由招标方自主选择供应商购买。（投标人需提供完整的消防设备零部件更换、维修价格表（详见附件5）。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，投标人应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待招标方认可后方可实施，新更换零部件质保期至少两年。
维保期内如遇主管部门检查验收，中标人须确保检查验收合格并通过，如在限期内不合格将停止支付维保费用并终止合同。
附件：
1、消防维保服务人员配备情况表(需由报价供应商填报连同竞价文件一起上传)
2、火灾自动报警系统进场表
3、建筑消防设施月单项检查记录表
4、消防维保工作联络单
5、消防系统零部件报价表(需由报价供应商填报连同竞价文件一起上传) |
